兵庫県尼崎市筆界特定制度の代理申請
ABOUT LAND SURVEY
安全で円滑な不動産取引をするなら
土地の測量を行い、境界を
明確にしておきましょう。
土地取引には、「実測売買」と「公簿売買」の2種類があります。現在、土地取引のほとんどは、「実測売買」が多く実測売買を行う際は、それぞれの敷地の境界において土地所有者の立会いを得た上で、土地家屋調査士などの専門家による測量図を作成することが原則となっています。
もし、測量していない土地を売ってしまったら「面積が違う」と後からトラブルになるかもしれません。こうした問題は金銭が絡むだけに、ナイーブで複雑になりがちです。土地取引におけるトラブルを未然に防ぐためにも、土地家屋調査士による正確な測量が必要不可欠です。
BUY AND SELL LAND土地取引における2種類の売買方法について
土地売買における売買方法は以下の2種類の方法があります。
後々のトラブルを未然に防ぐためにも実測売買をお勧めしております。
実測売買について
実測売買では、測量で算出された面積が取引対象となります。そのため、土地の境界線が不明瞭だとこの面積を出すことができません。そこで、測量に先立って境界を明確にする必要があります。測量を行うことで、正確な取引を行えます。
実測売買は、事前に周囲の土地所有者と立ち会って境界を決め、現地に境界杭を設置した上で行う取引です。
公募売買について
実際に測量することなく、登記上の面積を対象として取引をするのが公募売買です。実測をしなくとも過去に作成した確定測量図などで、明確になっていれば問題ありません。しかし、登記上の面積は実際よりも少なく記載されていることが多いようです。
売買後に実測した結果、登記上よりも少ない面積だったとしても、前所有者や不動産業者に違約を主張することはできません。
WHAT WE CAN DO高橋登記測量事務所がお勧めする売買方法
実測売買は土地を測量する労力が掛かる分、取引後のトラブルを回避できます。
安全に土地を売却できる方法が、「実測売買」です。しかし、実測売買には、境界を決めたり測量したりする手間がかかります。土地家屋調査士は、そうした実測売買に必要な境界の立ち合いから境界杭の設置、測量図の作成までを行っています。
土地の測量についてご不明点がある場合「よくある質問」ページをご覧ください。
公募売買は手軽に土地取引ができますが、不正確な面積での売買です。
土地という不動産は、次世代にも引き継いでいく貴重な財産です。だからこそ、土地取引の前段階としての実測は、土地境界紛争の防止策として非常に有効な手段となります。
高橋登記測量事務所では、円満な不動産売買につながる土地境界の確定・土地の測量を承っておりますのでいつでもご用命ください。
「境界標」の設置が、トラブルを未然に防ぎます
境界トラブルで一番多いものは、お隣との境界位置の意見の相違です。
現在の境が、以下に挙げる例の要になっているお客様はご注意ください
- 古くからの木が境界畑
- 畑の耕作境や現地にある石
- ブロックや生垣
などの境界標以外の目印の場合、世代交代の際に引継がきちんとされないことや、
年数が経ち目印がわからなくなってしまうこと、思い違いをしてしまうことなどから、
トラブルの原因になる場合があります。
境界標を設置することで、常に境界が認識できることにより、境界紛争の予防となります。
境界標には、コンクリート製の杭や金属板、金属鋲などがあり、土地の状況に応じて使われます。
PROVIDED SERVICE提供サービス
建物に関する登記
自宅など建物を新築した場合や、増築した場合、倉庫を居宅に変更した場合などに建物に対する登記が必要となります。表題部と呼ばれる「どこに建っているどのような建物か」を調査・測量し登記いたします。
土地に関する登記
土地の分筆や農地を宅地に変更した場合、土地を調査・測量を実施し登記を行います。土地の売買を行う場合などに「実測売買」が行えるように対象の土地の境界を確定させ正確な面積を算出し、安全な土地取引をサポートいたします。
筆界特定制度
土地の境界があいまいでトラブルになるという事があります。相続した土地が隣人の土地の一部であった、または土地の一部をお隣さんとの合意のもと交換を行ったなど土地境界のトラブルを裁判をせず解決する制度の代理申請や制度利用前の事前測量を行います。
WORKS 高橋登記測量事務所の実績
高橋登記測量事務所の業歴は30年以上になります。
尼崎市、伊丹市を中心に阪神エリアで2000件以上の案件を解決してきた経験があります。
困難な測量や境界確定、長年未登記だった建物の表題登記など、さまざまな難問を確実に解決し、ご依頼者様より信頼の声をいただいております。
また我々の業務は納期が非常に大切であるため、スピーディな作業を意識して進めてきたこともお客様から大きな信頼をいただいております。
お客様の不動産に関するお悩みを丁寧にヒアリングし、わかりやすい言葉で具体的にアドバイスさせていただきますので、安心してご依頼ください。
尼崎市土地の実測売買の為の測量・登記
CONTACTお客様の資産を守るお手伝いをさせていただきます
私たちは、お客様と何度も何度もやり取りを行い、そして周辺の住民の方たちともやり取りを行い、今度は役所とのやり取りを行います。
一つ一つをしっかりとクリアすることでお客様の大切な財産を守るお手伝いが初めてできると私たちは信じています。個人、法人を問わず高橋登記測量事務所では様々な案件をお受けいたしております。
RECRUIT一緒に成長できる仲間を募集しております
高橋登記測量事務所ではスタッフ一人一人の成長を重視しており、プロフェッショナルを育成する環境を整えております。
高橋登記測量事務所の一員としてお客様の資産価値を守る仕事をしませんか？
当事務所では一緒に成長していける仲間を
随時募集しております。